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“银四”楼市凉凉?4月盐城市区销量排行榜揭晓

来源:GO房网2019-04-30 16:57
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“金三银四”一直是楼市的传统黄金销售期。今年“金三”盐城楼市成交量虽然环比2月有大幅上涨,但同比2018年却大幅下降,那么“银四”楼市行情是否赢过“金三”、赛过去年同期呢?

“金三银四”一直是楼市的传统黄金销售期。今年“金三”盐城楼市成交量虽然环比2月有大幅上涨,但同比2018年却大幅下降,那么“银四”楼市行情是否赢过“金三”、赛过去年同期呢?

2019年4月市区住宅成交TOP10

2019年4月市区商业成交TOP10

2019年4月市区办公、公寓成交TOP10



银四“凉凉” 住宅销量环比下滑15%

进入4月开始,盐城楼市周均成交量相较3月份出现了明显的下降。据统计数据显示,4月份盐城市区新建商品房共成交2198套,成交面积26.6万方,环比下浮24.9%;住宅成交1852套,成交面积23.2万方,环比下降14.5%。

“金三”中下旬以来,盐城商品房市场活跃度开始下降,周成交呈现递减趋势,尽管近期销量开?#35760;?#31283;,但“银四”成色不足的总体情况已成定局。

房源供给不足 购房者观望情绪浓

自去年下半年开始,由于楼市行情转淡,新房供应量随之大幅缩水,尤其是高端改善型楼盘,鲜有加推;而且目前市场上的纯新盘也不多,像通银森林红郡、通银观棠府、通银天璟、通银云璟、金辉高新区地块、中船翠湖名邸预计都要到下半年才入市。房源供给的不足,难免使成交量受到影响,而购房者观望情绪的?#30001;睿?#36827;一步加剧楼市成交的收窄。

4月份市区新房市场新增3763套房源,供应面积约44.8万方,其中商品房住宅(除乡镇)供应量2660套,供应面积约33.5万方,环比上涨44.5%。

根据4月份新房上市量来看,城东、城南、城西三大板块呈三足鼎立之势,成为楼市供应主力板块,而根据各板块具体项目入市情况,有“上新”的项目均为老盘加推,主要集中在城东板块,?#30452;?#20026;馥桂名居、保利罗?#21363;?#22825;、绿洲半岛、碧桂园天玺、?#20040;?#22825;山水岸、梧桐墅。

银四成色不足 但热?#25490;?#25104;交仍走高

从4月份市场表现看,?#25307;?#20135;品依然是市场主力成交户型,像中梁盐督府、吾悦和府、城东宝龙广场因为价格上优势明显,再加上这几个盘都位于快速成长的热门区域,项目周边各项配套都在不断完善,符合?#25307;?#23450;位,成交量?#20013;?#36208;高。另外,一些位于热门板块、热门学区的楼盘,随着二期、三期的?#20013;?#21152;推,尽管房价小幅增长,市场热度有增无减,成交量继续上扬,比如大公馆、锦盛豪庭?#35748;?#30446;。

4月市区商品住宅成交结构分布图


目前来看,楼市成交行情稍显低迷,后续成交量能否升温,主要取决于?#25307;?#30340;入市意?#28014;?#23545;房企而言,如要在成交上有所?#40644;疲?#38656;要及时调整产品结构,比如万科?#20040;?#32737;翠云台10#楼原本是146㎡户型,现调整为95㎡。可见,在楼市行情低迷的情况下,开发商仍需在“量”上做文章,而不应在价格上做太多考虑。

结语:结合眼下楼市环境,一批新盘计划下半年入市,目前首要任务是积极蓄客;部分老盘积极加推,?#19968;?#35753;利,在此期间,购房者可以多看看多选选,遇到?#40092;?#25151;源逢“惠?#27604;?#24066;!

金三银四 销量 排行 责任编辑:一口锅

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